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    大亞灣最新資訊豐谷天璽花園周邊配套_豐谷天璽華園項目詳情介紹

    發布日期:2019-10-04 來源:惠州大亞灣樓盤-惠州大亞灣房價-惠州新房二手房地產網首頁 關鍵詞:大亞灣樓盤最新消息

    大亞灣樓盤最新資訊
     
    大亞灣樓盤豐谷天璽花園位于龍山一路與石化大道交匯處附近,處于深惠交界的中心位置,300米咫尺深圳坪山新區,身處深圳東進門戶區域的一橫四縱交通網絡的核心位置。
    向東通過龍海一路、龍海二路、石化大道、龍海三路(暫未通車)可到達惠灣片區重要的商務中心、高鐵樞紐站、行政中心、繁華商業中心、航空運輸以及各大知名旅游景點;往西通過深汕公路、丹梓大道、錦繡路、蘭竹路可以到達龍崗中心城區、深汕高速接駁口、新能源汽車產業園、生物醫藥健康產業園以及坪山新區的商業繁華中心。
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    位于兩城中心位置的天然地理優勢,讓豐谷璽花園在享受深圳坪山新區醇熟配套和高新科技發展紅利的同時,又能享受大亞灣的高起點規劃和成熟配套。
    豐谷天璽面積約8.1萬,建筑面積約34.3萬,容積率3.28,綠化率30%,規劃14棟建筑,其中涵蓋12棟住宅、1棟幼兒園、1棟寫字樓(含酒店)。
    項目名稱:豐谷天璽花園
       在售樓棟:13棟
       套數:90套 
       面積:87-111
       均價:13500元/左右
       地址:惠州大亞灣西區龍山一路69號
    豐谷天璽鳥瞰圖
     
    大亞灣樓盤豐谷天璽優勢賣點
     
    1:沿龍山一路縱向排列的是4棟商務公寓,公寓過來是3棟商業以及住宅裙樓底層商業,主大門朝東,意寓紫氣東來。
    2:進入大門便是呈圍合式布局的住宅區,小區自帶有幼兒園,設在整個小區的西南角。社區園林貫穿每棟住宅的每一處,做到戶戶可觀賞園林景觀。
    3:小區花園中心為中.央休閑廣場,沿綠化南北延伸修建了環形慢跑道,內部配有游泳池、羽毛球場、籃球場、兒童樂園、老年活動中心、休閑廣場、休憩涼亭等,加上社區龐大的商業配套,讓每一位業主休閑購物都能一站式體驗
    惠州最大的價值在于臨深惠陽和大亞灣1.3萬的價格對于剛需者和投資客是最大的眷顧者,那么我們按照深圳走勢來看,3年以后坪山通完地鐵以后坪山房價一定攀升到5-6萬,臨深區域惠陽和大亞灣突破2萬甚至更高是大趨勢!
    大亞灣萬達廣場是萬達集團在惠州的第一座商業廣場,位于大亞灣龍海二路,高空鳥瞰萬達全貌,周邊樓盤林立,標志著繁華的新商圈生活開啟。2017年11月24日,大亞灣萬達廣場盛大開業,當天場內人潮涌動,開業三天,人流量超過三十一萬,目前周邊道路每天都是川流不息,周末、節假日也是堵到心慌。周邊樓盤價格在13500元-15000元左右。
     
    豐谷天璽周邊位置圖
     
     
    調控方面更是嚴防死守,不留任何死角,不留一絲縫隙——開發商、炒房客豪賭“調控政策19年會迎來放松”的算盤徹底落空了。非但如此,在上半年短暫活躍之后,下半年伊始調控更變本加厲了:據不完全統計,7月單月房地產調控已超過40次,今年以來調控接近300次。不難看出,樓市調控呈現出“更細更嚴更頻繁”的特點,“房住不炒”決心之大容不得半點質疑。
    但一些不食人間煙火的專家,仍然不死心,他們在為開發商而戰,在為自己的蠅頭小利而戰——還在拼命鼓吹房地產對經濟的重要作用,為高房價站臺,給炒房投資客加油打氣。諸如“只有房地產才能救中國”、“房價太低不利于家庭奮斗,不利于經濟轉型”、“房價上漲各方都受益,我不反對房價上漲”等觀點和盤托出。
     
    但并非所有的專家都不接地氣,都站著說話不腰疼。和上述這些為了維護高房價而費勁心機想出奇葩托辭的專家相比,總有一些人正義直言,敢于直面現實,敢于說出真話——
    玻璃大王曹德旺說,國人張口閉口都在談論房地產、談論房價,干實業一年不如炒一套房的奇葩現象比比皆是,這讓人倍感擔憂。國家發展靠房地產是走不通、走不久的,美國、日本已經用事實證明了這一點,靠房地產發展起來的繁榮都是曇花一現,唯有踏踏實實做實事、做創新、做科研、做學問,才是一個國家真正強大的表現。房地產真的不能再被捧得太高了,高房價和投機炒作等不合理現象都應該盡早化解,改變的時刻到了。
    資訊圖
     
    經濟學家、金融專家朱云開更炮轟到,“中國的房價應該以老百姓口袋里的錢來定價才是合理的?,F在的價格實在虛高,只有少數人能買得起房子,80%的房子掌握在20%的人手里,剩下的80%的人需要努力一輩子才能攢夠一套房子的首付,這是不合理的。房價重回16年初的水平,是一個大家都比較能接受的價格。” 
    專家的話可謂一擊即中,現實的確如此——統計局公布的100個主要城市最新房價收入比數據顯示,全國100個城市中,只有十分之一是在國際(超過9就是負擔過重)合理數值內的,其它90個城市房價收入比都偏高。其中深圳、廈門、北京、三亞等城市均超過30,換算成購房年限就是,在這些城市買房,需要不吃不喝20-30年才能攢夠一套價格中位數房子的首付。“房市”到底難不難,數據已經告訴我們答案了。
     
    然而更難看的數據還在下面——1、城市家庭財富健康報告顯示,2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產,我國城市家庭更偏好買房,住房資產占比高達77.7%,接近8成,是美國家庭住房資產占比(34.6%)的2倍之多;2、中國居民已經正式進入高負債時期:居民儲蓄率由08年的48.8%降為18年的7.7%,居民債務率(杠桿率),由18%上升到50%,中國只用了20年就走完了美國40年的負債之路;3、伴隨著房價的持續上漲,中國房地產總市值也水漲船高,有媒體報道,中國房產總市值達65萬億美元 ,已超美國+歐盟+日本的總和。
    從這些數據我們能看到哪些重要信息?在我看來就一條:中國的發展成也房地產,如果不及時踩剎車做出改變,敗也注定敗在房地產上!透過這些數據,我們看不到的是,房地產在擠壓實體經濟,在擠壓消費,甚至于已經對經濟產生負向擠壓效應了,過去房地產是拉動經濟在發展,未來再繼續如此,房地產會把經濟拖入萬劫不復的深淵,這并非危言聳聽,社科院早就給出警示了!
    資訊圖2
    這一切,國家并非看不到。慶幸的是,國家不僅看到了,而且做出了行動:
    首先,16年底國家首次喊出“房住不炒”,過去的兩年里調控始終保持高壓姿態,雖然在降房價方面,未能達到億萬剛需的預期,但是我們有目共睹的是,各大熱點城市,一夜之間由熱轉涼了,尤其是四大一線城市及其周邊城市,成交量急速下滑,樓市迎來顯著降溫,至此房地產調控已經取得了階段性勝利;其次,黨媒人民日報、經濟日報等頻頻表達國家意志,早就釋放了要“擺脫經濟對房地產的過度依賴”,“不靠炒房拉動經濟”,人民日報海外版更不止一次發聲過,中國經濟絕不搞“飲鴆止渴”,“穩增長”不靠房地產;再者,當樓市躁動再起,市場活躍度又死灰復燃的時候,國家一錘定音——中央政治局會議傳遞出鮮明的信號:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
    國家為何急于表態要暫停房地產快速發展,宣揚“不靠房地產刺激經濟”?究其根本還是意識到了房地產發展過程中確確實實存在一些問題,而且是不可忽視的重大難題——若放任房地產繼續狂奔發展,允許房價過快上漲,在一定程度上會影響到經濟健康發展。
     
    國家一錘定音,對于億萬剛需購房者來說,到底釋放了哪些積極信號?1、中央有信心應對短期經濟壓力,不將放松房地產調控作為刺激經濟的手段,這意味著房地產未來的發展趨勢只有兩個可能:要么穩,要么跌,我個人認為后者的概率較大,尤其是人口流出嚴重,產業發展不足的城市,房價很難保持平穩,因此即將打算買房的剛需來說,構成利好;2、住房制度將堅持住房的一個定位、探索完善市場和保障兩個體系,回歸解決居民住房問題。解決居住問題,不一定靠買房,這是我一直強調的觀點,任何一個國家都不可能做到人人買得起房子,但是解決居住問題的道理有很多條,條條道路都可以通羅馬,買不起商品房,還有保障房,還有公租房,還有共有產權房,未來在這些方面加大改革力度,落地更多利好剛需的政策,也是房地產向好的表現。
    在我看來,未來就算剛需買不起房也不用怕了,一則房價不會大起大落,一年30%甚至翻番式上漲的瘋狂情景不會再復制,可能年漲幅5%都很難出現,剛需也就不必跟著焦慮了,暫時買不起就努力奮斗攢錢湊首付,有了奮斗的目標人生就有奔頭了;二則,國家會用其它渠道幫助解決居住問題,就算短期買不起房,也不至于擔心沒房子住,除非是好吃懶做,總想不勞而獲,這種人誰也拯救不了。
    資訊圖3
    說了這么多,下半年對于剛需來說,到底是不是買房的最佳時機呢?其實這個問題我已經回答了很多遍了,剛需該買還是要買,即使國家宣布不把房地產作為拉動經濟的重要手段,但是也不代表房價就可以一夜回到解放前,而且種種事實證明,不管國家是收緊調控還是放松調控,都不利于剛需買房。但是總體而言下半年是利于剛需買房的,一方面信貸收緊,房企資金緊張,加大力度折扣促銷和回款,剛需買房優惠幅度和買到的幾率增大;另一方面,國家喊話之后,房價預期不足,炒房投資客也會有所行動,降價賣房,加緊出逃都有可能出現,這對于喜歡購買二手房的人來說,是撿漏議價的好時機。但也不要抱太高的期望,畢竟誰都不傻,若非已經到了撐不下去的階段,誰都不會虧本賣房,所以心態還是要擺正,不想吃虧也別想占便宜。房子買來是住的,選擇自己喜歡的適合自己的才是最關鍵的。
     
    最后說一些心里話,以前一直以為,高樓聳立,豪車云集就是發達國家。慢慢開始明白了,空氣清新,食品安全,水源潔凈,法律平等,老有所養,幼有所教,貧有所依,困有所助,生而有希望,活的有尊嚴,才是發達國家。
    其實我們生活中不光有房子,還有很多很多值得關注,值得追求的更加有意義的東西,房子的熱度終究是會散去的,我們這代人活得都太戾氣、壓抑、過度追尋物質的東西了,我始終堅信房子作為國人盲目崇拜的最重要的物質的時代,一定會一去不復返。我們千萬不要被房子束縛,要留有勇氣和精力,去面對更加美好的未來。


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